Aunque siete de cada diez hogares tienen vivienda propia, la desigualdad golpea a las familias más pobres.

Costa Rica enfrenta fuerte brecha en acceso a vivienda propia

El acceso a vivienda propia continúa siendo uno de los mayores desafíos sociales y económicos en Costa Rica, especialmente para familias de menores ingresos.

Aunque el país registra una tasa relativamente alta de hogares con casa propia, especialistas advierten que detrás de las cifras existe una creciente desigualdad habitacional que golpea principalmente a sectores vulnerables.

Costa Rica queda lejos de líderes mundiales

Datos de la plataforma World Population Review colocan a Costa Rica lejos de países con los niveles más altos de propietarios de vivienda.

Países asiáticos y europeos lideran ranking

Mientras naciones como Kazajistán alcanzan tasas cercanas al 98% de vivienda propia, otros países como China y Rumanía también superan ampliamente los indicadores costarricenses.

Según la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho) 2025, Costa Rica mantiene un 73,2% de hogares con vivienda propia, cifra similar a países como Tailandia o Bélgica.

Pobreza reduce drásticamente posibilidad de tener casa

El principal problema señalado por especialistas es la enorme diferencia entre hogares con estabilidad económica y familias en condición vulnerable.

Brecha social golpea acceso a vivienda

Mientras el 74,4% de hogares no pobres posee vivienda propia, esa cifra cae al 61,1% entre familias que viven en pobreza multidimensional.

Expertos consideran que esta diferencia refleja cómo la vivienda se convirtió en un indicador directo de desigualdad social en el país.

Déficit habitacional supera las 145 mil viviendas

El especialista Fernando Montero, de la Universidad Nacional de Costa Rica, advirtió que el déficit habitacional nacional ronda las 145.000 viviendas.

Altos costos complican compra de vivienda

Entre los factores que más afectan a las familias destacan:

• Incremento en materiales de construcción
• Altos precios de terrenos
• Aumento en costos de mano de obra
• Endeudamiento familiar
• Bajos ingresos salariales

La situación se vuelve aún más crítica para hogares con ingresos reducidos, donde ahorrar para una prima resulta prácticamente imposible.

Muchas viviendas presentan deterioro severo

La Enaho 2025 también revela que tener vivienda propia no necesariamente garantiza condiciones dignas de habitabilidad.

Hogares pobres enfrentan mayor deterioro

El estudio señala que el 82,3% de viviendas ocupadas por familias pobres presenta condiciones físicas regulares o malas, incluyendo problemas graves en techos, pisos y paredes.

En contraste, solo el 32,6% de hogares no pobres enfrenta deterioros estructurales similares.

Informalidad laboral limita acceso a créditos

Otro obstáculo señalado por especialistas es la informalidad laboral, que dificulta el acceso a financiamiento bancario.

Familias no logran cumplir requisitos financieros

Muchos trabajadores no pueden demostrar estabilidad económica suficiente para acceder a créditos hipotecarios o presentar garantías exigidas por entidades financieras.

Expertos sostienen que sin políticas públicas más agresivas en vivienda, planificación urbana y subsidios eficientes, el acceso a una casa propia seguirá alejándose para gran parte de la población.

Costa Rica enfrenta reto habitacional a largo plazo

Analistas consideran que el país necesitará reformas estructurales para evitar que la crisis habitacional continúe profundizando la desigualdad social.

Modelos internacionales como el de Singapur son citados frecuentemente como ejemplos de intervención estatal robusta en soluciones de vivienda.