El Banco de Costa Rica mantiene activa una vitrina de bienes adjudicados que vuelve a llamar la atención de quienes andan pulseando casa propia o buscando una propiedad barata fuera de la Gran Área Metropolitana. En la oferta aparecen viviendas en distintas zonas del país, con precios que arrancan desde poco más de ¢8 millones, descuentos de hasta 35% y posibilidad de financiamiento de hasta un 100%, de acuerdo con la plataforma oficial de venta de bienes del banco.
Entre los puntos que más pesan para los compradores está justamente el esquema de crédito que promociona el BCR para este tipo de inmuebles: financiamiento total, plazos de hasta 30 años para hipoteca habitacional y condiciones que incluyen 0% en gastos de formalización, avalúo, honorarios y cobro por pago anticipado, según material informativo y la sección oficial del sitio.
Eso sí, el propio banco advierte que los bienes publicados en su portal no necesariamente siguen disponibles al momento de la consulta, ya que algunos pueden haberse vendido recientemente, estar en trámite o tener alguna condición especial que restrinja su colocación. Además, la venta se realiza bajo la premisa de que el comprador acepta el inmueble en el estado en que se encuentra.
La vivienda más barata dentro de la selección divulgada se ubica en Chacarita de Puntarenas. Tiene tres habitaciones, un baño, sala, comedor, cocina y área de lavado, y su precio final quedó en ¢8.002.150 tras una rebaja de 35% sobre un valor inicial de ¢12.311.000. En este caso, la operación sería solo de contado y la persona compradora tendría que gestionar el servicio eléctrico. La propiedad está en barrio 20 de Noviembre y ronda los 100 metros cuadrados de terreno, con poco más de 101 metros cuadrados de construcción, según la información suministrada.
Muy cerca en precio aparece otra opción en Líbano de Tilarán, en Guanacaste. Esa casa quedó en ¢9.119.500 después de un descuento de 35%. El inmueble tiene tres dormitorios, un baño, sala-comedor, cocina, cuarto de pilas y zona verde, con terreno de 251,62 metros cuadrados y construcción de 67,50 metros cuadrados, en las cercanías de la iglesia católica de Maravilla.
En Upala, Alajuela, también sobresale una casa en Las Delicias con un valor final de ¢12.246.500. El portal del BCR sí muestra actualmente una “Casa en Upala” con ese mismo monto y con un descuento de 30%, lo que coincide con la oferta difundida. La vivienda cuenta con tres habitaciones, un baño, corredor y zona verde, aunque se advierte que requiere mejoras para poder calificar a financiamiento.
Otra propiedad que entra en el rango más accesible es una casa en La Perla de Guácimo, Limón, con precio final de ¢13.445.300. El inmueble dispone de tres habitaciones, un baño, cochera, lavandería y corredor. En este caso, uno de los detalles relevantes es que presenta diferencias entre el plano y la medición de campo, un aspecto que conviene revisar con lupa antes de presentar oferta.
Para quienes buscan algo un poco más amplio o en zonas del Caribe y la Zona Sur, hay dos alternativas por debajo de ¢20 millones. Una está en Guápiles, en el sector de Cascadas 1 del Hogar Betel, con tres habitaciones, dos baños, cochera y zona verde por ¢19.993.500. Según la descripción, también necesita mejoras para optar por financiamiento. La otra está en Golfito, Puntarenas, por ¢19.485.450, con tres cuartos, un baño, sala, comedor, cocina, corredor y área de lavado. El portal oficial del BCR mantiene publicada actualmente una casa en Golfito con ese mismo precio y un descuento de 5%.
Este tipo de ventas se mueve bajo la figura de bienes adjudicados, es decir, propiedades que el banco recuperó y luego coloca nuevamente en el mercado. Por eso, para muchas familias o inversionistas representan una puerta de entrada a precios menores que otros del mercado formal, especialmente en cantones donde la oferta privada es limitada o donde una casa por menos de ¢20 millones ya casi no se ve con facilidad.
El proceso para intentar comprar uno de estos inmuebles arranca con la identificación de la propiedad de interés, sigue con la descarga del formulario de oferta, la revisión de condiciones, el llenado y firma de documentos, y culmina con la entrega formal de la propuesta al banco. El BCR indica además que puede adjudicar de forma total o parcial las ofertas que considere más convenientes o incluso rechazarlas todas si así lo estima.
Quienes quieran consultar disponibilidad, pedir detalles o gestionar una cita pueden hacerlo directamente con la oficina de Bienes BCR. El banco reporta como canales de contacto el teléfono 2547-7099, el correo [email protected] y su oficina en el segundo piso de las oficinas centrales en San José.
En un momento en que el acceso a vivienda sigue siendo uno de los temas más sensibles para miles de hogares en Costa Rica, estas opciones del BCR se meten de lleno en la conversación, sobre todo por el gancho de las rebajas y el financiamiento completo. Pero como ocurre con cualquier bien adjudicado, la recomendación clave pasa por revisar el expediente, las condiciones reales del inmueble y los eventuales ajustes que habría que asumir antes de tomar una decisión de compra.
